Процедурен списък за проверка

Какво

За да наемете недвижим имот, можете да се свържете директно със собственика на имота или да намерите имот с помощта на агенции за недвижими имоти. Преди да се нанесете, ще трябва да подпишете писмен договор, който обикновено включва следната информация:

• Личните Ви данни, лични данни за други наематели на възраст над 18 години и лична информация на собственика на имота;
• Определяне на всички разходи на наемането, включително данъци и комунални разходи (ток, вода, газ и т.н.);
• Сума на депозита;
• Срока на наемане;
• Правила и отговорности на наемателя и наемодателя.

Кой

Всяко лице, което е на възраст над 18 години. Може да трябва да покажете документация, свързани с Вашия имиграционен и трудов статус.

Кога

Може да отнеме доста дълъг период от време, докато намерите подходящо жилище. Трябва да започнете своето търсене възможно най-скоро. Често ще трябва да реагирате бързо на предложението, така че е препоръчително вече да бъдете в Мюнхен, когато започвате своето търсене (ако е само временно/за краткосрочно наемане).

Стъпки

СТЪПКА 1: Разглеждане на обяви във вестник или в онлайн портали, или в агенции за споделяне на жилища.
СТЪПКА 2: Контакт с наемодателя по телефон или имейл.
СТЪПКА 3: Организиране на среща с наемодателя за оглед на жилището. Попълване на въпросник с основна информация, свързана с Вас (име, адрес, състояние) и предоставянето му на наемодателя.
СТЪПКА 4: След като наемодателят реши да даде жилището на Вас, трябва да сключите договор за наем. В допълнение на договора за наем, често ще трябва да подпишете и приемно-предавателен протокол (Übergabeprotokoll), когато се нанасяте в ново жилище. Вашият подпис потвърждава състоянието, в което е било жилището при Вашето нанасяне. Прочетете много внимателно приемно-предавателния протокол. По-късно, Вашият наемодател може да Ви държи отговорни за дефекти, които не са включени в него. Законовите разпоредби в Германия определят, че не трябва да има шум, който да смущава съседите между 22:00 часа и 06:00 часа (Nachtruhe). Освен това, всеки жилищен блок има свои собствени правила (Hausordnung). Те представляват доброволно споразумение, с което се съгласявате при подписване на договора за наем. Вътрешните правила определят правилата за всички живущи в жилищния блок. Вие ще получите копие от вътрешните правила от домоуправителя на сградата или от Вашия наемодател. Като наемател на къща или апартамент, Вие имате определени задължения. Например, трябва да плащате уговорения наем навреме. Но като наемател, Вие имате и права, като например, ако е необходимо извършването на сериозен ремонт. Ако имате въпроси по отношение на закона за наемането, различните асоциации на наемателите (Mieterbund and Mieterverein) са добър вариант. Те имат представителства в много градове и можете да ги посетите за консултация. Но понякога те вземат такса за своите услуги.