Verificare procedurală

Ce

Pentru a închiria o proprietate, puteți contacta direct proprietarul sau puteți găsi o proprietate prin intermediul unei agenții imobiliare. Înainte de a vă muta, va fi nevoie să semnați un contract în scris care include în mod tipic următoarele informații:

Datele dvs. personale, datele personale ale altor chiriași cu vârsta peste 18 ani și datele personale ale proprietarului
Specificarea tuturor costurilor închirierii, inclusiv impozitul și costurile utilităților (energie electrică, apă, gaz etc.)
Suma garanției
Durata închirierii
Drepturile și responsabilitățile chiriașului și ale proprietarului

Cine

Orice persoană cu vârsta peste 18 ani. Vi se poate solicita prezentarea documentației referitoare la imigrare și angajare.

Când

Găsirea unei locuințe adecvate poate dura mult timp. Se recomandă să începeți căutarea cât mai curând posibil. Adeseori este necesar să răspundeți prompt unei oferte, deci se recomandă să fiți deja în München când începeți căutarea (chiar dacă doar închirierea este pe termen scurt).

Pași

Pasul 1: Consultarea anunțurilor publicitare din ziare și portaluri online sau la agențiile de împărțire a apartamentelor.
Pasul 2: Contactarea proprietarului telefonic sau prin e-mail.
Pasul 3: Aranjarea unei întâlniri cu proprietarul pentru vizionarea locuinței. Completarea unui chestionar cu date de bază despre dvs. (nume, adresă, statut) și înmânarea către proprietar.
Pasul 4: După ce proprietarul decide să vă închirieze locuința, trebuie să încheiați un contract de închiriere temporară. Pe lângă contractul de închiriere, adeseori trebuie să semnați un proces verbal de luare în primire (Übergabeprotokoll) când vă mutați în noua locuință. Semnătura dvs. confirmă starea în care se afla locuința la mutarea dvs. Prin urmare, citiți cu mare atenție procesul verbal de luare în primire. Proprietarul vă poate trage ulterior la răspundere pentru defecte care nu sunt notate în procesul verbal. În Germania, prevederi obligatorii stipulează că se interzice zgomotul care poate deranja vecinii între 10 p.m. și 6 a.m. (Nachtruhe). În plus, fiecare clădire de apartamente are propriile reguli (Hausordnung). Acesta este un aranjament voluntar cu care sunteți de acord prin semnarea contractului de închiriere. Regulile casei specifică reguli pentru toți locatarii clădirii de apartamente. Veți primi un exemplar al regulilor casei de la administratorul clădirii sau de la proprietar. În calitate de chiriaș al unei case sau al unui apartament, aveți anumite obligații. De exemplu, trebuie să plătiți chiria la timp. Dar, tot în calitate de chiriaș, aveți și drepturi, de exemplu, dacă sunt necesare lucrări majore de reparare. Dacă aveți întrebări despre legea privind închirierea, diversele asociații ale chiriașilor (Mieterbund și Mieterverein) sunt contacte utile. Acestea au birouri cărora vă puteți adresa în multe orașe. Cu toate acestea, uneori percep o taxă pentru servicii.

Atenție

Contractul de închiriere este un document important. Acesta reglementează toate detaliile închirierii și are valoare legală atât pentru dvs. cât și pentru proprietar, cu condiția ca prevederile să fie permise de lege. Din acest motiv, se recomandă citirea întotdeauna cu mare atenție a contractului de închiriere. Proprietarul poate solicita o garanție. Această garanție poate fi utilizată pentru plata reparațiilor dacă lăsați locuința într-o stare necorespunzătoare la părăsirea acesteia sau poate fi utilizată pentru compensarea chiriilor restante. Suma totală a garanției poate fi echivalentă cu chiria pe trei luni, fără utilități (Kaltmiete).